为“小阳春”续命，郑州、合肥等二线城市继续松绑限购政策
文｜实习记者 田硕部分二线热点城市仍在继续调整限购政策，以更好得支持房地产市场复苏。4月4日，据“合肥发布”消息，合肥对楼市政策作出调整，其中涉及放开部分区域限购，即在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购，进行限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。同时对有二孩及以上多子女的户籍家庭，可以购买第3套住房。在合肥之前，郑州也调整了相关政策。4月3日，网传消息称郑州二环外取消限购。对此，界面新闻向郑州房管局工作人员进行求证，并得到了肯定回复。该工作人员表示，限购范围调整为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，在此范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。也就是说郑州市二环内，执行原有的限购政策。限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量。郑州的限售政策也进行了调整。郑州房管局工作人员向界面新闻表示，此前郑州金水区、中原区、惠济区、二七区等执行1年限售政策，即以取得不动产日期算起，满1年可以进行出售。目前新政策则调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，三者任一满一年可出售。贝壳郑州区域中介也向界面新闻表示，已在逐步通知此前限制购房的客户重新来看房。 郑州此次调整后的限购范围。此前，郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区，新郑市与中牟县均实行限购政策。在限购区域内，郑州市户口限购2套住房；老人来郑投亲养老，允许多购1套；单身限购1套；非郑州市户口居民限购1套。据统计，今年一季度全国至少有10个城市或区域放松了限购政策，合肥、武汉、厦门、沈阳等二线城市先后均有所调整。除此之外，沈阳也在早些时候优化了限购区域。另外，上个月厦门则表示本地户籍单身和二孩以上家庭可多购一套住房；武汉也在2月动态调整住房限购范围，在住房限购区域增加一套购房资格，在非限购区域的住房不计入购房认定套数。易居研究院研究总监严跃进指出，限购政策的放松，是今年激活合理住房消费需求方面的一个较为重要的政策，通过限购政策的放松，对于郊区市场和市区市场都有积极的作用。郊区市场会因为购房约束减少而增加购房活跃度，而市区住房则可能因为认房套数规则变化也增加购房的套数，进而也利于购房活跃度的提振。不难发现，郑州近年来为刺激楼市一直在政策端持续发力，推动市场信心修复。2022年以来，郑州优化楼市相关政策已有十余次，政策呈现出渐进式调整。在房贷利率方面，郑州部分银行首套房按揭贷款利率已下调至3.8%；目前郑州已有5区1县1市也开了开启2023年新一轮的契税补贴，补贴力度上限也由契税总额的20%提升到40%。“郑州市相关政策的支持，有利于提振消费者信心，促进购房意愿者的成交落地，短期内新房成交量有望好转。政策持续放松，也有助于促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。”中指研究院事业部市场研究总监陈文静告诉界面新闻。一系列政策的持续利好带来了需求端的增长，郑州楼市也迎来了阶段性回暖。据郑州市房管局数据，郑州2月全市商品住房销售12583套，环比增长118.25%，同比增长120.31%。2月份二手住房成交6906套，环比增长22.18%，同比增长121.37%；1、2月份累计成交12422套，同比增长87.09%。据中指研究院初步统计，2023年一季度，郑州市商品住宅成交面积同比增长七成左右，其中3月成交面积超90万平方米，同比增长约一倍，环比增长近三成。尽管郑州楼市迎来了小阳春，但目前仍面临着较重的交付任务以及较大的库存去化压力，保持楼市稳定仍面临挑战。中指研究院数据显示，2023年第13周（3.20-3.26）郑州商品住宅成交超17万平方米，处于2022年以来周度较高水平，但相比于2月末、3月初成交规模有所回落，市场企稳恢复仍存压。从短期库存来看，截止今年2月末，郑州可售面积仍处高位，出清周期超20个月，市场去化压力较大。此外，克而瑞数据显示，3月郑州共17次开盘，推货2143套，去化829套，去化率39%。因多个优质新项目首开集中成交量高，3月开盘市整体数据优于2月。但市场整体认购量缩近两成，积压客户需求集中入市后，客户量下滑。3月份，郑州住宅整体认购约7615套，环比2月，降幅约17%。其中，主城区住宅认购约5809套，环比降幅约16%。陈文静分析，从目前郑州楼市情况来看，此次限购限售政策的调整也是为了巩固当前市场企稳修复态势，增强楼市“小阳春”的可持续性。缩短限售年限也表明购房者置业之后可以再交易的时间缩短，有利于带动置换需求入市，提升二手房市场活跃度，易居研究院研究总监严跃进也指出，各地在激活合理住房消费需求方面，依然有较多的动作。尽管一季度数据不错，但是各地还是可以感受到，市场还没达到让大家非常宽心的状况，政策必须进一步放松。从去年开始，随着房企停工问题逐渐发酵，“保交付”成为郑州楼市的首要大事，自去年起便陆续实施开展“保交楼”专项行动。主要通过“统借统还、政府回购、项目并购、破产重组”及地产纾困基金“4＋1”模式，加快各房地产项目可持续建设。今年3月3日，郑州市召开了2023年全市住房保障和房地产管理工作会议并强调，使用第一批专项借款的60个“保交楼”项目，10月底前要全部建成交付；使用第二批专项借款的82个项目，年底前要建成交付50%。交办的不动产办证类问题楼盘6月底前实习动态清零，停工烂尾类项目12月底前化解大头落地。
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